Bauten & Regularisierung
Bau-Legalisierung auf Fuerteventura: bringen Sie Ihre Immobilie in Ordnung
Ein Bau ohne Genehmigung, ein nicht gemeldeter Anbau oder ein Pool ohne Papiere lassen sich fast immer regularisieren. Ich prüfe Ihren Fall, nenne Ihnen den realistischen Weg und übernehme Projekt und Abwicklung mit dem Rathaus.
Ob Bau ohne Genehmigung, nicht gemeldeter Anbau oder Nutzungsänderung: Eine Regularisierung ist fast immer möglich — und meist günstiger, als das Problem mitzuschleppen. Eine nicht regularisierte Immobilie macht Ärger beim Verkauf, beim Erben, bei der Hypothek und beim Anschluss von Versorgern.
Typische Fälle
- Bau ohne Genehmigung oder Projekt.
- Nicht gemeldete Anbauten an Haus oder Lokal.
- Pools ohne Genehmigung.
- Nutzungsänderungen (z. B. Lokal zu Wohnung oder umgekehrt).
- Alterszertifikate von Gebäuden.
- Bauleitung von Bauten und Installationen.
Mein Vorgehen
- Ich prüfe die reale Situation der Immobilie (Unterlagen, Alter, Zustand).
- Ich erkläre Ihnen den passenden Regularisierungsweg und die nötigen Unterlagen.
- Ich erstelle Projekt bzw. Zertifikat.
- Ich wickle die Legalisierung mit dem Rathaus bis zum Bescheid ab.
Häufige Fragen
Kann jeder Bau legalisiert werden?
In den allermeisten Fällen ja — das Verfahren hängt von Alter, Zone (Stadt- oder Rustikalgebiet) und Bautyp ab. Ich prüfe Ihre Situation und nenne den realistischen Weg, ohne falsche Erwartungen bei Sonderfällen.
Was ist die Bauleitung (dirección facultativa)?
Die technische Überwachung eines Baus oder einer Installation durch einen qualifizierten Techniker, die die Ausführung nach Projekt und Vorschriften sicherstellt. Ich übernehme sie, wo sie verlangt wird.
Ich verkaufe und der Käufer verlangt die Papiere eines Anbaus – schaffe ich das noch?
Das hängt vom anwendbaren Weg ab. Es gehört zu den dringendsten Fällen, die ich bekomme: Melden Sie sich so früh wie möglich, dann nenne ich Ihnen den kürzesten realistischen Weg.